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历史建筑适应性再利用
摘要：-越来越多的人认识到遗产建筑是澳大利亚社会资本的重要组成部分，遗产保护为城市社区提供了经济、文化和社会效益。决定是否重用一个建筑需要一系列复杂的考虑，包括位置、遗产、建筑资产和市场趋势。建筑保护的作用已经从保护转变为更广泛的城市再生和可持续发展战略的一部分。越来越多的观点支持这样一种观点，即适应性重用是处理这种变
化的强大策略。城市发展及其后的再发展对环境产生了重大影响，本文的目的是探讨如何保护历史建筑，使城市环境更可持续发展。
设计/方法/方法：-本文探讨参与活化再利用历史建筑的建筑师、发展商和建筑管理人员的意见和经验。总共有60个半结构化的访谈来自这个利益相关者小组，调查他们目前对与遗产建筑适应性再利用相关的可持续性问题的理解。
发现：-其后的数据显示，虽然在可持续发展方面取得了不少积极成果，但文物建筑的活化再利用仍会带来不少问题;其中最重要的一点是，遗产建筑是应该被保护的象征，还是它们实际上是不美观的，不适合被重新利用。
创意/价值：-历史建筑对可持续发展三大原则的贡献在此之前并没有得到全面的探讨，因此在保护历史遗产价值和推进可持续城市设计议程之间存在利益冲突。
关键词：澳大利亚，遗产，建筑保护，城市再生，可持续性，适应性再利用
论文类型：研究论文
介绍
遗产建筑是澳大利亚社会资本的重要组成部分。澳大利亚国内越来越多的人认为保护传统建筑可以带来显著的经济、文化和社会效益(Bullen and Love, 2010)。根据环境和遗产部(DEH, 2004)，遗产建筑提供了对过去的宝贵一瞥，并赋予社区特色，因此应该为未来的几代人保留。历史保护与环境问题的结合已经成为支持可持续发展议程的一个固有特征(Stubbs, 2004;《布伦与爱》，2010年)。作为更广泛的活化战略的一部分，以促进建筑环境的可持续性，许多具有文化和历史意义的建筑正在被改造和再利用，而不是被拆除(Ball, 1999;电气设施,2004;威尔金森和里德，2008年;Wilkinson等，2009;布伦与洛夫，2009)。迄今为止，只有有限的研究调查了遗产建筑的经济效益(Bullen and Love, 2010)。因此，保留传统建筑往往被视为“投资的天坑”，与社会和环境可持续性相关的问题被忽视。例如，在西澳大利亚州，珀斯市(2011年)一直主张，通过对历史建筑的适应性再利用，可以节省大量资金，并获得可观的回报，从而为未来保存过去。适应性再利用可以帮助社区、政府和开发商寻求减少持续的城市发展和扩张的环境、社会和经济成本(Ball, 1999;威尔金森和里德，2008年;布伦与洛夫，2009)。适应性再利用可以将传统建筑转变成可达的和可使用的地方，并提供以可持续的方式再生一个地区的额外好处。许多城市已经开始意识到，再利用历史建筑是任何重建计划的重要组成部分(Ball, 1999)。然而，许多建筑业主和开发商仍然认为重复使用历史建筑是不可行的选择，因为规划和建筑法规可能会限制它们的功能(Bullen and Love, 2010)。在处理这个问题时，澳大利亚财产委员会(2005)主张遗产法规应该要求只保留历史建筑最好和最有用的特征。这篇论文探讨了在城市再生、保护和可持续发展的背景下，从业人员对遗产建筑适应性再利用的观点和经验。
历史建筑保护及适应性再利用
适应性再利用包括改造建筑物以满足新业主或现有业主的需要(Latham, 2000;Wilkinson等人，2009)。更改用途可能需要翻新及/或彻底翻新现有楼宇或构筑物。在澳大利亚的大多数州，适应性再利用是一个过程，总是涉及物理上改变一个废弃或无效的建筑物的功能(DEH, 2004)。建筑物的变化可能涉及重大的内部空间重组和服务升级或更换。另外，适应性再利用可能只需要进行一些小的修复工作，除了建筑物的功能用途外，其他一切都不会改变。当适应性再利用应用于遗产建筑时，它不仅保留了建筑，而且保留了原始建造者的努力、技能和奉献(Love和Bullen, 2009)。适应性再利用也保留了建筑、社会、文化和历史价值(莱瑟姆，2000)。相应地，Bromley等人(2005)主张适应性再利用本质上是一种遗产保护形式。有一种从限制遗产价值到有声望的、不朽的或具有历史意义的建筑的转变。具有更多地方特色的建筑，如多余的办公室或过时的社区会堂，被视为具有遗产价值(Hamer, 2000)。适应性再利用的实际结果和保护的概念价值支持了作为可持续战略的遗产建筑的再利用。Cooper(2001)认为适应性再利用的结果包括提高材料和资源效率(环境可持续性)、降低成本(经济可持续性)和保持(社会可持续性)。
保持传统建筑
保护部分城市作为历史，然后再利用这些空间用于各种用途的行为，是由不断增长的城市再生的需求驱动的(Ball, 1999,2002;《布伦与爱》，2010年)。文物建筑的保护已成为重建的主要动力(彭德尔伯里，2002;奇异与惠特尼，2003)。Pickard(1996)认为可持续的历史环境应该:
- 反映了当地的生活;
- 提高生活质量;
- 保持本地特色、多元化和活力
- 尽量减少非续期文物资产的耗损
- 发展对遗产资产的集体责任
- 加强社区行动和参与
- 提供稳健的政策架构，把保育目标与可持续发展的目标更广泛地结合起来;
- 界定历史中心容许改变的能力
在环保表现方面，即使经活化再用后的历史建筑物，仍可能达不到新建筑物所期望的标准。它们也可能已经达到这样一种状态:适应性再利用是不经济的，或者它们的布局可能不适合任何功能的改变，尤其是商业建筑(Wilkinson et al.， 2009;布伦与爱，2011a,b)。重新利用而不是取代建筑物通常是提供住宿的最有效的资源策略，特别是如果在设计中加入了保护策略(Ball, 1999;道格拉斯,2002)。最成功的适应性再利用项目是那些尊重和保留建筑遗产意义的项目，同时也增加了一个为未来提供价值的当代层。当一个建筑已经不能正常使用时，适应性是唯一能使建筑的肌理遗产意义得以保留和维护的方法。澳大利亚的一些州机构，如西澳大利亚州，正在制定政策，对遗产建筑进行适应性再利用。这些政策包括标准准则，以确保活化再利用项目对建筑物的文物价值影响极小，例如:
- 减少“复杂的事务”——也就是说，拆除建筑并保留其复杂的事务;
- 要求新作品被认为是当代的，而不是对原建筑历史风格的拙劣模仿;
- 为建筑寻找新的用途，使其与周边区域相协调
研究方法
业主和从业者在考虑适应性重用和与可持续性相关的问题时所面临的决策过程是多种多样的。因此，采用了解释性研究方法，因为它可以捕获与适应性重用相关的决策过程中涉众的信念、行动和经验相关的信息。此外，在考虑适应性再利用的可行性时，有必要考虑建筑的“环境”对社会和自然环境以及经济环境的影响。
数据收集
访谈被选为主要的数据收集机制，因为它是了解不能直接观察到的事物的有效工具(Taylor and Bogdan, 1998)。访谈被用来理解与适应性重用相关的视图和经验，这使得获取“上下文”的通道成为可能(Kvale, 1996)。访谈指南是定性访谈中使用最广泛的格式，在本研究中被采用(Patton, 1990)。在这种方法中，面试官有一个主题或问题的大纲，但在一定程度上可以随意改变措辞和问题的顺序。面试官主要关注的主题是:
- 活化再利用历史建筑的成效，以达致可持续发展的策略;
- 使历史建筑适合或不适合活化再用的属性;
- 各因素对文物建筑再利用决策的影响
- 历史建筑适应性再利用的障碍和机遇
在四个月的时间里，他们与包括建筑师、开发人员和建筑经理在内的利益相关者进行了60次半结构化访谈。受访者被选择是因为他们能够通过适应性重用的隐性和显性知识为本研究做出贡献。我们采用分层随机抽样的方法，从珀斯市区的公司中挑选了个人代表，并邀请他们参与研究。
采用内容分析法作为采集数据的主要分析手段。这种技术最简单的形式是从文档中提取和分类信息。从数据得出的推论只能从数据与它们的制度、社会和文化背景之间的关系得出(Krippendorf, 1980)。使用QSR NVivo 9.0分析了访谈得出的文本，这使得主题的发展、额外的数据源和期刊笔记被纳入分析。使用NVivo使研究人员能够开发一种有机的编码方法，就像它使文本中感兴趣的触发器或类别得以编码并用于跟踪新兴和发展中的思想一样(Kvale, 1996)。随着分析的进展和报告的生成，可以使用布尔搜索对这些编码进行修改、集成或迁移，以促进对冲突和矛盾的识别。这个过程使得在适应性重用或拆除决策过程中需要考虑的关键主题得以确定。
结果和讨论
NVivo中编码机制的使用使许多标准得以识别和量化。标准被确定为重要原因实施一个战略适应性重用遗产建筑的采访:“鼓励进一步保护”(92%)、“提高建筑环境质量”(78%)、“减少使用私人交通”(76%)、“保持文化身份的共同体”(72%)。问题被认为是最重要的在决定是否实施保护特定的建筑是:“需要响应的改变城市环境”(98%)、“将可持续发展原则”(95%)和“需要把旧建筑作为可再生资源”(95%)。
访谈过程要求受访者确定他们对一系列陈述的同意程度。所有受访者都同意“让建筑物适应随时间变化而增加的价值”，以及“建筑物的使用年限不一定会影响其效用”。受访者对废弃建筑物是否是合理的处置理由意见分歧。同样，受访者认为，废弃的建筑提供了翻新或重新开发以及处置的潜力。
采访发现,最重要的结果考虑建筑物受到适应性重用:“易于访问残疾人或老年人”,“能够提供一个安全和健康的环境”、“便利的位置”,“未来建筑的同化能力变化”和“如何建设符合街景画”。鼓励措施是其中一项措施，可鼓励楼宇业主及发展商保存楼宇，而非拆卸及重新发展。最有说服力的激励措施包括“放宽遗产名录建筑的建筑要求”和“对建筑工程的货币贡献”。发展奖金，如密度和容积率奖金和“灵活性，以满足目前的建设法规”也被确定。值得注意的是，“加快规划过程”被认为是影响最小的激励因素。受访者非常支持适应性(建筑)再利用和翻新，而不是拆除和重建。似乎有一个伟大的概念，涉及到最初计划和设计的需要，建筑膨胀，使他们可以在其生命周期的后期被保存和改装。
适应性再利用决策
受访者确定了在决策过程的可行性阶段应考虑的各种因素(图1)。受访者确定“文化重要性”(68%)和“遗产重要性”(83%)应与利益相关者合作进行评估。此外，在考虑社区价值和遗产价值的同时，应充分探讨各种使用选择的实际方面。
可行性研究应确定预计的结果是否符合可持续发展的基准，以及拆卸及随后重建是否会增加密度和地积比率。其中，74%的受访者认为有必要在可行性研究期间明确确定适应性重用的技术和经济挑战。特别是，如何确定现有组件和预期的施工方法将保持建筑的结构完整性被认为是关键。与此同时，还需要进行成本效益分析，将其扩大到三倍的底线目标(包括经济、社会和环境可持续性)。
适应性再利用的机会和障碍
在访问中，我们发现了一系列适应性重用的障碍和机会(图2和图3)。尽管经济方面的考虑很普遍，受访者也很关注，但有迹象表明，可持续发展的其他原则也在发生变化，尽管变化不大。但是，无法估计适应性重用的经济可行性被认为是一个障碍(53%)。这表明，在评估改造一座建筑的成本与建造一座新建筑的成本之间存在相当密切的意见分歧。然而，当考虑到环境和社会的生存能力时，意见的分歧扩大了。在这方面，分别有61%和77%的人认为适应性重用的障碍是无法估计环境和社会生存能力。
适应性再利用的许多障碍都与成本有关，因为存在这样一种看法，即拆除和建造一座新建筑比再利用更经济。遵守建筑法规(59%)被认为是有问题的，因为它们太死板，而且没有鼓励技术创新。在大多数情况下，47%的受访者认为适应性再利用具有成本效益，但材料的可用性和价格与现有的元素/装置/配件相匹配是一个令人关注的问题。他们认为保留较旧的建筑物，而不是兴建更多的新建筑物，会为社区创造一个更具美感的环境(58%)。
虽然旧的商业建筑往往不支持被动式环境技术，但人们认为现有建筑确实提供了测试许多新创新技术和开发各种解决方案的机会，以提高可持续性(65%)。现有建筑的位置被认为是市场机会的一个关键组成部分，但是54%的人认为这是一个障碍，46%的人认为这是适应性再利用的机会。
适应性再利用对可持续性的影响
73%的受访者表示，适应性再利用会减少拆除的数量，从而影响可持续性。然而，只有61%的人认为如图5所示的影响是有益的，而12%的人认为如图4所示的影响是消极的。共有77%的被访者认为，经过适应性再利用后，建筑物的经济可行性将会改善，从而对可持续发展的目标产生积极的影响。但是，只有将成本和收益考虑到建筑物的使用寿命中，这才是可行的。虽然适应性再利用被视为比再开发更可持续的选择，但这一决定将是区分情况的，有41%的受访者认为，决策需要基于能够最有效利用土地的选择，如增加密度等。
只有46%的受访者认为这一因素将对可持续发展产生积极影响。76%的受访者认为，能源效率是影响可持续性的一个关键因素。虽然其中43%的人认为，在某些情况下，适应性的重新利用可能妨碍能源效率和增加城市密度的机会，但在这方面，它还有其他好处，例如
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